Le marché immobilier clermontois connaît une dynamique exceptionnelle en ce début d'année 2026. Entre valorisation du patrimoine historique et développement de nouveaux écoquartiers, la capitale auvergnate attire de plus en plus d'acquéreurs et de locataires. Découvrez les quartiers qui font l'unanimité auprès de nos clients.

Le Centre Jaude : L'élégance haussmannienne au cœur de la ville

Le quartier Jaude reste la référence incontournable pour qui recherche un bien d'exception. Ses immeubles haussmanniens rénovés, ses commerces de proximité et sa place emblématique en font un lieu de vie privilégié.

Les atouts du secteur :

• Proximité immédiate avec les transports en commun et le tramway

• Offre culturelle riche (théâtre, cinémas, restaurants gastronomiques)

• Commerces haut de gamme et enseignes nationales

• Architecture remarquable et appartements spacieux

Prix moyen au m² : 2 800 € à 3 500 € selon l'étage et l'état

Le Centre Jaude séduit particulièrement les cadres, les jeunes couples sans enfants et les investisseurs locatifs visant une clientèle étudiante de qualité.

Chanteranne : Le nouvel écoquartier familial

Véritable phénomène de 2025-2026, le quartier de Chanteranne s'est métamorphosé avec l'achèvement de sa zone d'aménagement durable. Ce secteur attire massivement les familles en quête d'un cadre de vie moderne et écologique.

Ce qui séduit les acheteurs :

• Logements neufs aux normes environnementales exemplaires (RE2020+)

• Espaces verts aménagés et jardins partagés

• Groupes scolaires rénovés et crèches récentes

• Pistes cyclables sécurisées reliant le centre-ville

• Commerces de proximité en développement

Prix moyen au m² : 2 200 € à 2 700 € pour le neuf

Les programmes immobiliers y affichent des taux de réservation record, avec des biens qui trouvent acquéreur en moins de 15 jours en moyenne.

Les Salins : Le Charme Village en pleine mutation

Ancien quartier populaire, Les Salins vit une véritable renaissance depuis 2024. La requalification urbaine entreprise par la métropole a transformé ce secteur en alternative prisée pour les primo-accédants.

Les points forts :

• Prix encore accessibles malgré une hausse de 12% en un an

• Maisons de ville avec jardins et garages

• Ambiance conviviale et commerces de quartier authentiques

• Nouvelle médiathèque et équipements sportifs modernes

• Excellent potentiel de valorisation

Prix moyen au m² : 1 900 € à 2 400 €

Notre agence observe une demande croissante pour les maisons individuelles avec extérieur, particulièrement depuis la généralisation du télétravail.

Montferrand : L'authenticité médiévale prisée

Le quartier historique de Montferrand confirme son statut de pépite immobilière. Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son atmosphère médiévale séduisent une clientèle en quête d'authenticité.

Pourquoi investir à Montferrand :

• Patrimoine architectural unique et protégé

• Animation culturelle permanente (festivals, marchés artisanaux)

• Maisons de caractère avec possibilités d'aménagement

• Quartier calme tout en restant proche du centre

• Forte demande locative touristique (Airbnb, locations saisonnières)

Prix moyen au m² : 2 400 € à 3 200 € selon l'état et les travaux à prévoir

Attention toutefois aux contraintes liées aux bâtiments classés qui peuvent limiter certaines rénovations.

Saint-Jacques : Le pari gagnant des investisseurs

Quartier en pleine transformation, Saint-Jacques attire les investisseurs avisés qui anticipent la poursuite de sa valorisation. La réhabilitation progressive des anciennes friches industrielles crée de nouvelles opportunités.

Les opportunités du secteur :

• Lofts et appartements atypiques dans d'anciennes manufactures

• Loyers attractifs pour une population étudiante et jeunes actifs

• Projets de nouvelles dessertes en transport

• Bars, restaurants et lieux culturels alternatifs

• Rendement locatif parmi les plus élevés de la ville (6 à 8%)

Prix moyen au m² : 1 700 € à 2 200 €

Notre agence conseille particulièrement ce quartier pour l'investissement locatif meublé, avec une demande constante de la part des étudiants de l'Université Clermont Auvergne.

Nos conseils pour bien choisir votre quartier

Chaque secteur de Clermont-Ferrand présente des avantages spécifiques selon votre profil :

Pour les familles : Privilégiez Chanteranne ou Les Salins pour les écoles et les espaces verts

Pour les investisseurs : Saint-Jacques et le Centre Jaude offrent les meilleurs rendements

Pour les amoureux du patrimoine : Montferrand et le Centre Jaude combleront vos attentes

Pour les primo-accédants : Les Salins représente le meilleur compromis qualité-prix

L'évolution du marché en 2026

Le marché immobilier clermontois affiche une belle résilience en ce début 2026. Les taux de crédit, stabilisés autour de 3,5%, permettent aux projets d'acquisition de se concrétiser. La ville bénéficie également de l'attractivité croissante de l'Auvergne-Rhône-Alpes et de la qualité de vie qu'elle offre.

Notre agence observe une demande particulièrement forte pour :

• Les logements écologiques et bien isolés

• Les biens avec extérieurs (balcons, terrasses, jardins)

• Les appartements T3 et T4 adaptés au télétravail

• Les investissements locatifs dans les secteurs universitaires

Vous avez un projet immobilier à Clermont-Ferrand ? Notre équipe d'experts locaux vous accompagne dans toutes vos démarches. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, nous mettons notre connaissance approfondie du marché clermontois à votre service.

Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien ou pour découvrir nos annonces exclusives.