Chef-lieu du département Puy de Dôme, la ville de Clermont-Ferrand fait partie de la grande région Auvergne-Rhône-Alpes. Clermont-Ferrand est née au XVIIe siècle, de l’union de la ville de Clermont et de celle de Montferrand, alors villes rivales. En 2020, on compte à Clermont-Ferrand 144 751 habitants. Si l’évolution de la population de la ville poursuit la même courbe, on comptera en 2030, 146 790 habitants soit une hausse de 2%. Ville de plus en plus attractive, Clermont-Ferrand possède de nombreux atouts économiques et des paysages à couper le souffle. N’oublions pas que Clermont-Ferrand est classé ville d’art et d’histoire !
Les atouts économiques de Clermont-Ferrand
Grâce à sa position centrale, la métropole clermontoise se situe à un parfait carrefour géographique. Idéalement situé à l’intersection des autoroutes A71 (Nord/Sud) et A89 (Est/Ouest), la métropole se veut accessible, peu importe où l’on se trouve en France, en moins d’une journée. Clermont-Ferrand joue un rôle stratégique d’un point de vue économique. En effet, 54 % des entreprises du département, dont les plus importantes se situent dans la ville. D’une façon plus générale, on comptabilise plus de 14 000 entreprises avec le leader mondial du pneumatique qui s’est imposé comme le premier employeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Clermont-Ferrand se concentre également sur le secteur tertiaire, les biotechnologies et l’informatique qui créent chaque année des emplois. On note ainsi que le taux de chômage de la métropole clermontoise est de 7,8 %, soit plus faible que la moyenne nationale.
Clermont-Ferrand, une ville innovante
Entre innovation et créativité, Clermont-Ferrand concentre la majeure partie de la richesse académique de la métropole clermontoise puisqu’elle accueille plus de 40 000 étudiants au sein de ses 2 universités, ses 6 écoles d'ingénieurs, son école de commerce, son école d'architecture et son école supérieure d'art. Les entreprises disposent de ce fait, d’un vivier de jeunes diplômés prêts à faire vivre le bassin d’emploi. Clermont-Ferrand a d’ailleurs été classé 3e au palmarès des grandes villes étudiantes selon le magazine l’étudiant. La ville développe par ailleurs plusieurs projets comme la création d’une grande bibliothèque l’hôtel-Dieu qui devrait voir le jour en 2022, l’agrandissement du stade nautique Pierre de Coubertin ou encore l’extension du stade Gabriel Montpied qui devrait passer à 30 000 places. Enfin, l’aéroport de Clermont-Ferrand note d’excellents résultats depuis 10 ans, avec une hausse de +8,7 % de passagers.
L’évolution du marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand
A Clermont-Ferrand, les prix de l’immobilier restent réellement avantageux en comparaison a beaucoup d’autres villes françaises. Au 1er octobre 2020 et selon le site « Meilleursagents.com », le prix moyen au m2 d’un appartement est de 1 868€ et pour une maison de 2 103€. Le dernier trimestre 2019 affiche une hausse des transactions de plus de 5 %. Clermont-Ferrand compte un peu plus de 87 341 logements avec 88% de résidences principales et 3% de résidences secondaires. Il reste environ 9% de logements vacants. Les logements sont occupés à 65% par des locataires et à 32% par les propriétaires. On distingue également 82% d’appartements contre 17% de maisons. Les critères les plus recherchés sont les T3 avec 27% des ventes contre 19% pour les T2. La surface la plus appréciée par les acquéreurs se situe entre 40 M2 et 99 M2. De plus en plus d’acheteurs visent désormais le haut de gamme avec l’achat de belles maisons anciennes au cœur de quartiers chics ou encore des pavillons disposant d’un grand jardin.
Dans quel quartier investir à Clermont-Ferrand ?
Côté rentabilité locatif, Clermont-Ferrand est une ville qui a de l’avenir puisqu’un appartement T2 de 34 m² situé en plein centre-ville dans le quartier République est actuellement vendu à 119 000 €, puis proposé à la location à 12 €/m2. Il pourra donc rapporter jusqu’à 4,10 % de rentabilité par an. Le prix de l’immobilier, tous biens confondus a augmenté de 22.9% en 10 ans. Il existe à Clermont-Ferrand des quartiers plus attractifs ou il fait bon investir. Parmi eux, on remarque :
Le centre et le vieux Clermont
Concentrée autour de la butte de la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, le quartier centre/vieux Clermont est à la fois historique et un ancien quartier constitué de vieilles bâtisses desservies par des rues pittoresques le plus souvent piétonnes. Le cœur de la ville est très commerçant et vous trouverez également de nombreux bars et restaurants.
Les Salins/Vallières
Le quartier Salins/Vallières se situe au sud du centre. C’est le quartier le plus huppé et le plus animé de la ville. Tous les dimanches, vous pourrez profiter du célèbre marché aux puces de la place Gambetta. Dans ce quartier, vous pouvez faire vos courses à pied, mais il est également desservi par le tramway.
Le vieux Montferrand
Le vieux Montferrand l'un des plus anciens quartiers sauvegardés de France. De la cité médiévale, il a su garder le plan orthogonal emprunté aux bastides du sud, mais également les belles demeures de notables aux façades romanes. Bien desservi par le tramway, le vieux Montferrand abrite des musées, des restaurants et des bars typiques.
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